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本文目录一览：

• 1、什么可计入房产原值?如何确定计入房产原值的地价?
• 2、设备的土建费用能入设备的原值吗
• 3、用于生产原料的机器需要记入房产原值吗

什么可计入房产原值?如何确定计入房产原值的地价?

房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

对于宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并 据此确定计入房产原值的地价。

综合起来该文件应当这样理解： 宗地 容积率低于0．5的，按房产 建筑面积 的2倍计算 土地面积 并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0．5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

“宗地容积率（注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率）低于的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

设备的土建费用能入设备的原值吗

设备的土建费用能入设备的原值。根据查询相关公开信息显示，《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

设备价款和设备基础的施工价款，一起记入固定资产科目。

改造费安装材料和拆除费，这三个费用中改造费一般是要摊到设备原值中。安装材料和拆除费如果金额比较大，也要摊到设备的原值中。如果金额比较小，可以直接进入到费用成本当中。

其原值按原设备的评估价值加上由于改造而增加的费用来计算；由其它单位有偿调入的设备，其原值按现行调拨价格加上支付的包装费、运杂费和安装费来计算；重新估价的设备，其原值通常按照设备的重置价值和估计的折旧额计算。

用于生产原料的机器需要记入房产原值吗

房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

购买机器设备如果是用于生产，计入固定资产。固定资产应当按月计提折旧，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。基本生产车间使用的固定资产，所计提的折旧应计入制造费用，并最终计入所生产的产品成本。

具体有以下项目：各个生产单位管理人员的工资、职工福利费，房屋建筑费、劳动保护费、季节性生产和修理期间的停工损失等。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

需要。环保设备需要计入房产原值。环保设备是指用于控制环境污染、改善环境质量而由生产单位或建筑安装单位制造和建造出来的机械产品、构筑物及系统。

允许抵扣进项税额后，1700元进入应交税费--应交增值税--进项税额，10000元计入固定资产原值，计提折旧按照10000元为基础。

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